荷蘭房價雜談更新

最近因為一些新聞，讓台灣的高房價又忽然變成討論的焦點，剛好又看到有一則po文講到

資料庫 Numbeo 所做的2021年各國房價收入比，台灣總體的房價收入比在全球排名高達第14，比值為21.78；荷蘭排名第96，比值為7.28

之前不知道已經算過幾次荷蘭的房價所得比，直覺覺得這個數字跟往常自己的印象不太一樣，想說就簡單來看一下Numbeo是怎麼算的，順便更新一下計算好了

首先找到了Numbeo這個數字的來源

然後第一件事看它們是怎樣算的

Price to Income Ratio is the basic measure for apartment purchase affordability (lower is better). It is generally calculated as the ratio of median apartment prices to median familial disposable income, expressed as years of income (although variations are used also elsewhere). Our formula assumes and uses:

• net disposable family income, as defined as 1.5 * the average net salary (50% is assumed percentage of women in the workforce)
• median apartment size is 90 square meters
• price per square meter (the formula uses) is the average price of square meter in the city center and outside of the city center

所以簡單來說，就是個人稅後收入*1.5（假設女性勞動參與率50%）當成家戶可支配所得，然後用90平方公尺（約27坪）當作平均房屋大小，乘以每平方公尺價格算出房價。最後再以房價除以可支配所得，算出房價所得比

因為Numbeo沒顯示國家的數字，只能看下面是阿姆斯特丹的數字

平均每平方公尺的價格大約落在七千歐元，跟NVM資料大阿姆斯特丹2022年第三季平均成交價6,399歐有點差距；平均薪資跟用CBS阿姆斯特丹2021年中位數税前收入算稅後收入（約每月3.3k）差不多

下面則是Numbeo上台北的數字

看起來每平方公尺價格落在33萬左右，換算成坪的話大概就是每坪百萬了，跟我查到台北市每坪單價66.7萬有不小的距離；稅後的收入倒是跟主計處年均薪資來算每月稅後差不多（約每月55K）

因為Numbeo畢竟是靠鄉民填空的資料庫，看起來上面的房價跟實際統計資料好像還是有點差距，那如果用實際統計資料，然後套進Numbeo用的方法，算出來的房價所得比大概會是這樣

荷蘭的數字好像跟Numbeo的差不多，不過台灣的就差蠻多的：如果連天龍國台北都只有18.1的話，那整個台灣絕對是不可能會到超過20的……

不過通常我自己算房價所得比，會用平均房屋總價（荷蘭資料來源與台灣新聞資料來源），除以官方的可家戶支配所得中位數，如果用這樣來算的話，房價所得比會長這樣

這樣看起來，的確台灣房價所得比是要比荷蘭要高上不少；但是除了台北市之外，差距可能不到很多人想像的誇張就是……

至於好像有人談到自備款的問題，的確荷蘭是房貸是可以達到100%的，五年前我寫過一篇文章來談這件事；但由於高漲的房價加上升息，現在真的要能夠沒有自備款在荷蘭買房子，對一般普羅大眾其實也是有相當難度的。想說趁這個機會來更新一下數字

可以看到在同樣的假設跟資料之下（年薪65K歐元，房子100平方公尺），跟五年前相比，基本上在荷蘭的大城市，是完全不可能沒有自備款就買到房子的，只能說荷蘭美好的合理房價跟低利環境早已不再啊…….

以上就是一點荷蘭房價的小小更新，不知道最近在荷蘭找房子的人有觀察到什麼新趨勢嘛？